上海市工商行政管理局    
上海市产权交易管理办公室    合同使用须知
    一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》和《上海市产权交易管理办法》制定的示范文本。构成本合同示范文本要件的合同条款均为提示性适用条款。条款所列内容，包括括号中所列内容，均由合同当事人约定时选择采用。
    二、为更好地维护合同当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。
    三、合同涉及的当事人基本概况的填写：按合同要求载明，如委托人是自然人的，应载明其姓名、国籍、身份证号码（护照号码）、住所地址、邮编、电话、开户银行帐号等。
    四、“出让委托业务”一般包括：
    1．提供有关产权交易的法律法规、政策咨询等；
    2．提供产权交易的信息；
    3．提供策划、推介服务；
    4．制订转让方案；
    5．制作推介书；
    6．办理上市挂牌手续；
    7．寻找受让人；
    8．参与转让洽谈；
    9．参与合同签约；
    10．参与转让标的的交割；
    11．代为办理产权交易手续（制作产权交易合同文本、办理合同审核的有关手续）；
    12．办理有关权证变更的手续；
    13．其他。
    五、特别委托，是指委托人将上述一项或数项委托业务交由受托人处理。
    六、概括委托，是指委托人概括地将上述委托业务全部交由受托人处理。
    七、委托标的名称：可以是整体产权、部分产（股）权，也可以是土地使用权、房屋建筑、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等。
    八、委托标的的转让方式：可以是协议转让、竞价拍卖、招标等。
    九、提交的文件：一般应当提供资格证明（包括资信证明、营业执照、税务登记证、产权登记证或自然人的有效证明）、转让决议、有批准权限的批准文件等资料及复印件。
    十、佣金：乙方为甲方提供委托业务，向甲方收取的报酬。
    十一、权证变更过程中所发生的费用：包括支付给房产、税务、工商等有关部门的权证变更费用。
    十二、争议的解决方式，除协商和调解方式外，合同当事人还可以选择仲裁或诉讼方式，但选择了仲裁方式就不能再约定其他方式。
   
    本合同涉及的当事人
    委托人（以下简称甲方）：_________________
    法定代表人：_____________________________
    住所：_______________　　邮编：__________
    电话：_______________　　传真：__________
    开户银行帐号：_______    受托人（以下简称乙方）：_________________
    法定代表人：_____________________________
    住所：_______________　　邮编：__________
    电话：_______________　　传真：__________
    开户银行帐号：_______
   
    甲、乙双方遵循自愿、平等、公正、诚实信用的原则，协商一致，签订如下委托合同。    第一条　委托事项
    1．甲方委托乙方通过上海联合产权交易所进行以下委托业务：
    （1）特别委托业务（委托内容应当具体约定）。
    （2）概括委托业务（委托内容应当具体载明）。
   
    2．甲方委托的期限：
    （1）委托标的名称___________________。
    （2）委托的期限_____________________。
    （3）委托转让标的的价格为人民币（大写）_________万元，最低不能少于人民币（大写）_________万元。
    3．甲方委托的其他事项。
   
    第二条　提交的文件
    甲方应向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。    第三条　权利和义务
    1．甲、乙双方应遵守国家法律法规及《上海市产权交易管理办法》的有关规定，自觉接受政府主管部门监管。
    2．甲方承担委托事项中涉及清产核资、审计、评估等相关费用。
    3．甲方在上海联合产权交易所挂牌期间或撤牌后_________日内不得自行进行场外交易。
    4．乙方接受甲方的委托，按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动。
    5．甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。未经对方同意，不得提供给第三方。    第四条　佣金及其支付方式
    1．佣金：
    （1）特别委托业务的佣金，参照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准，经甲、乙双方协商确定。
    涉及代为办理产权交易手续及相关业务的佣金，按照成交价格×相应差额计费率计算，如按标准计算低于_________元的（单向收费），则按最低佣金_________元收
    （2）概括委托业务的佣金，按照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准（按总资产额或按净资产额×相应差额计费率计算）。
    2．甲、乙双方约定，采取下列方式支付佣金：
    （1）特别委托业务：甲方应在本委托合同签订后_________日内先期支付人民币（大写）_________元，作为预付费用；甲、乙双方根据委托业务内容确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后_________日内付清余款。
    （2）概括委托业务：甲方应在本委托合同签订后_________日内先期支付人民币（大写）_________元，作为预付费用；甲、乙双方根据受让标的价格确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后_________日内付清余款。
    3．若交易不成或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用，共计人民币（大写）_________元。
    4．权证变更过程中所发生的费用由甲方承担。    第五条　违约责任
    1．甲方如在上海联合产权交易所挂牌期间或撤牌后_____日内自行进行场外交易的，应当向乙方支付委托转让产权总价款_____的违约金。甲方如未按本委托合同的约定支付佣金的，每逾期_________日，应按佣金总价款的________ ％，向乙方支付违约金。
    2．乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应当赔偿损失。
    3．甲、乙双方若违反《上海市产权交易规则》、上海联合产权交易所有关交易业务的规定和本委托合同约定的，违约方须承担相应的法律责任。    第六条　合同的变更和解除
    在本合同委托期限内，一方当事人如欲变更本合同条款，经对方当事人同意，可订立补充合同。
    在本合同委托期限内，一方当事人如欲终止委托关系，应向对方提交书面要求，经结清已发生的费用后即可解除。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于当事人的事由外，应当赔偿损失。    第七条　争议的解决方式
    甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，可协商解决；可向上海联合产权交易所或上海市产权交易管理办公室申请调解；可依法采取下列方式：
    1．向上海仲裁委员会申请仲裁。
    2．甲、乙双方约定的其他方式。
   
    第八条　甲、乙双方的承诺
    甲方向乙方承诺，所提供的与转让产权相关的材料（包括原件、复印件）属真实、完整。如有不实，将承担由此带来的一切经济责任和法律责任。
    乙方向甲方承诺，按照甲方的指示处理委托事务；需要甲方变更指示的，应当经甲方同意。    第九条　其他
    上述条款未尽事项的约定。
   
    第十条　合同的生效
    本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
    “合同使用须知”和合同所必备的附件与本合同具有同等的法律效力。
    本合同一式_____份，甲、乙双方各执______份，并存上海联合产权交易所一份。
    附件：
   
委托人（甲方）：___________    受托人（乙方）：_________
（盖章）                       （盖章）                 
法定代表人（签字）：_______    法定代表人（签字）：_____
                               经办人（签字）：_________
签约地点：_________________                             
签约日期：_____年___月___日